Cómo impermeabilizar un techo con goteras paso a paso

Cómo impermeabilizar un techo con goteras de forma definitiva

Las goteras en cubiertas planas son uno de los problemas más frustrantes para cualquier propietario. Lo peor es que muchas veces la terraza parece estar perfecta por fuera, pero debajo se esconde un desastre que lleva años gestándose. He visto casos donde el dueño juraba que su cubierta estaba bien porque la grava se veía limpia, y al levantar esa capa aparecían láminas agrietadas como un desierto en agosto.

El método tradicional de impermeabilización con láminas de PVC ha dado muchos problemas con el tiempo. Los cambios de temperatura, las dilataciones y contracciones, y el simple envejecimiento de los materiales acaban provocando fisuras por donde el agua encuentra su camino. Si tienes goteras en casa, lo más probable es que la solución no sea un parche, sino una renovación completa del sistema impermeabilizante.

En esta guía te explico el proceso completo para reparar una gotera en terraza desde cero, usando un sistema moderno que garantiza resultados duraderos.

Herramientas y materiales necesarios

Herramientas

• Llana dentada de 8-10 mm
• Pala para retirar grava
• Carretilla o cubos para transporte de escombros
• Cúter o tijeras de chapa para cortar lámina
• Rodillo de presión para eliminar burbujas
• Espátula ancha para aplicar cemento cola
• Nivel de burbuja
• Cinta métrica
• Escoba y recogedor para limpieza del soporte
• Guantes de trabajo resistentes
• Gafas de protección

Materiales

• Lámina impermeabilizante tipo Water Stop o equivalente
• Cemento cola flexible para exteriores
• Imprimación para soporte poroso (si es necesario)
• Planchas de XPS (poliestireno extruido) de 4-5 cm de espesor
• Grava de canto rodado (para cubierta invertida)
• Geotextil de separación (opcional pero recomendable)
• Banda de refuerzo para encuentros y esquinas

Preparación antes de empezar

Evalúa el estado real de la cubierta

Antes de comprar materiales, necesitas saber qué hay debajo de lo que ves. Si tu terraza tiene grava, retira una zona de prueba de al menos un metro cuadrado. Busca la lámina impermeabilizante existente y comprueba su estado. Si está agrietada, levantada en los bordes o presenta zonas blandas al pisar, tendrás que retirarla completamente.

Una lámina impermeabilizante deteriorada no sirve como base para una nueva. Parece tentador poner una lámina encima de otra para ahorrar trabajo, pero es un error que pagás más adelante: la humedad queda atrapada entre capas y el problema se agrava.

Comprueba los desagües

Los sumideros deben estar completamente despejados y a una cota inferior al resto de la terraza. Si el agua no tiene por dónde evacuar, de nada sirve impermeabilizar. Aprovecha para limpiarlos y verificar que funcionan correctamente.

Planifica el trabajo según el clima

No trabajes con previsión de lluvia en los próximos 2-3 días. La lámina necesita tiempo de curado y el cemento cola no puede mojarse antes de fraguar. La temperatura ideal está entre 10°C y 30°C. Con frío extremo el material no adhiere bien; con calor excesivo seca demasiado rápido.

Proceso paso a paso

Paso 1: Retirar la grava y capas existentes

Empieza por un extremo de la terraza y ve retirando la grava con pala, depositándola en cubos o carretilla. Trabaja por zonas para no tener toda la superficie destapada a la vez.

Una vez expuesta la lámina antigua, arráncala con cuidado. En muchos casos vendrá pegada al soporte solo en algunas zonas y suelta en otras. Si hay varias capas (he visto terrazas con tres láminas superpuestas de diferentes épocas), retíralas todas hasta llegar al soporte de hormigón o mortero original.

Guarda la grava en buen estado para reutilizarla después. Si está muy sucia o mezclada con restos de lámina, valora sustituirla.

Paso 2: Preparar el soporte

El soporte debe quedar limpio, seco y sin restos de material antiguo. Barre bien toda la superficie y elimina polvo, restos de adhesivo y cualquier elemento suelto.

Si hay grietas en el soporte de hormigón, rellénalas con mortero de reparación y deja secar antes de continuar. Las irregularidades mayores de 5 mm deben nivelarse porque la lámina no corrige defectos del soporte, solo los copia.

En soportes muy absorbentes o polvorientos, aplica una imprimación que selle los poros y mejore la adherencia del cemento cola.

Paso 3: Aplicar el cemento cola

Mezcla el cemento cola siguiendo las instrucciones del fabricante hasta conseguir una pasta homogénea sin grumos. La consistencia correcta es cuando la pasta se mantiene en la llana sin caerse, pero se extiende fácilmente.

Aplica el cemento cola con la llana dentada, creando surcos uniformes en una sola dirección. Trabaja por zonas de 2-3 metros cuadrados para que el material no seque antes de colocar la lámina. El espesor después de peinar debe ser de unos 3-4 mm.

Paso 4: Colocar la lámina impermeabilizante

Desenrolla la lámina sobre el cemento cola fresco, alineándola paralela a uno de los bordes de la terraza. Presiona con el rodillo desde el centro hacia los extremos para eliminar burbujas de aire y asegurar un contacto completo con el adhesivo.

Las juntas entre láminas deben solapar al menos 10 cm. Aplica cemento cola también en la zona de solape, no solo en el soporte. Presiona bien el solape con el rodillo para que quede perfectamente sellado.

Paso 5: Resolver los encuentros con paramentos verticales

Este es el punto crítico de cualquier impermeabilización. La lámina debe subir por las paredes y petos al menos 20 cm por encima del nivel de la terraza terminada. El agua busca siempre el punto más débil, y suele ser la unión entre horizontal y vertical.

Aplica cemento cola en la pared vertical, pega la lámina y refuerza la esquina interior (donde se encuentran suelo y pared) con una banda de refuerzo adicional. Este refuerzo absorbe los movimientos estructurales sin romperse.

En esquinas salientes (como pilares), haz cortes en la lámina para que se adapte sin formar pliegues. Cada corte es un punto potencial de filtración, así que séllalos con cuidado.

Paso 6: Instalar el aislamiento térmico

Una vez curado el sistema impermeabilizante (mínimo 24-48 horas), coloca las planchas de XPS directamente sobre la lámina. El poliestireno extruido es resistente al agua y actúa como protección mecánica de la impermeabilización además de aislar térmicamente.

Coloca las planchas a matajuntas (con las juntas alternadas como un muro de ladrillos) para evitar puentes térmicos. No hace falta pegarlas; el peso de la grava las mantendrá en posición.

Paso 7: Colocar geotextil y grava

Si usas geotextil, extiéndelo sobre el XPS con solapes de 20 cm. Esta capa de separación evita que la grava dañe el aislamiento y facilita futuros trabajos de mantenimiento.

Reparte la grava uniformemente con un espesor mínimo de 5 cm. La grava protege todo el sistema de los rayos UV, aporta peso para que el viento no levante las planchas y da a la terraza un aspecto acabado.

Errores comunes y cómo evitarlos

Impermeabilizar sobre láminas viejas

Es el error más habitual y el más grave. Poner una lámina nueva sobre una deteriorada parece un atajo lógico, pero la humedad atrapada entre capas pudre el soporte y acaba provocando filtraciones peores que las originales. Siempre hay que llegar hasta el soporte sano.

Descuidar los encuentros con paredes

El 80% de las goteras en terrazas entran por la unión entre suelo y pared, no por el centro de la cubierta. Si la lámina no sube lo suficiente por los paramentos o el solape no está bien sellado, el agua encontrará su camino.

Trabajar con el soporte húmedo

El cemento cola no adhiere correctamente sobre superficies mojadas. Si ha llovido recientemente, espera a que el soporte esté completamente seco. Un truco: pega un trozo de plástico transparente al suelo con cinta; si a las 24 horas hay condensación por dentro, el soporte todavía tiene humedad.

No respetar los tiempos de curado

Pisar la lámina recién colocada o poner el aislamiento antes de tiempo puede despegarla parcialmente. La impaciencia por terminar el trabajo es enemiga de un buen resultado.

Usar materiales incompatibles

No todos los cementos cola sirven para todas las láminas. Consulta la ficha técnica del fabricante y usa productos del mismo sistema siempre que sea posible.

Consejos finales y mantenimiento

Revisión periódica

Una vez al año, preferiblemente antes de la temporada de lluvias, revisa visualmente el estado de la terraza. Busca zonas donde la grava se haya desplazado dejando el aislamiento expuesto, acumulación de suciedad en los desagües o vegetación creciendo en los bordes.

Limpieza de sumideros

Los sumideros obstruidos son la segunda causa de goteras después de la impermeabilización deficiente. Limpia las hojas, tierra y residuos al menos dos veces al año.

Cuidado con las antenas y aparatos de aire acondicionado

Si necesitas instalar cualquier elemento que perfore la impermeabilización, hazlo correctamente con pasamuros específicos y sellados adicionales. Un agujero mal resuelto es una gotera segura.

Cuándo llamar a un profesional

Si la cubierta tiene más de 50 metros cuadrados, pendientes complicadas o múltiples penetraciones (tuberías, claraboyas, chimeneas), el trabajo requiere experiencia que va más allá del bricolaje. También si las goteras afectan a estructura de madera o hay signos de podredumbre, es mejor que un profesional evalúe los daños antes de impermeabilizar.

Una impermeabilización bien ejecutada dura décadas sin problemas. Merece la pena invertir tiempo en hacerlo correctamente desde la base, porque los parches y soluciones rápidas solo retrasan el problema real.